Все телефоны
Расширенный поиск
Найти
Сбросить
Вы выбрали:
×
студия
×
1 комн
×
2 комн
×
3 комн
×
4 комн
×
5 комнат +
×
свободная планировка
×
Населенный пункт
×
×
Цена за объект
40000 -
50000
×
Цена до
×
Цена от
×
ID
×
Площадь общая, м²
-
×
Площадь жилая, м²
-
×
Этаж
-
×
Кол-во этажей в доме
-
×
Этаж
не первый
×
Этаж
не последний
×
Тип стен
×
Вид из окон
×
Состояние объекта
×
Количество балконов
×
Расстояние до моря
×
до старого города
×
до аэропорта
×
Тип отопления
×
Природный газ
×
Вид аренды
×
Количество спальных мест
×
Назначение земли
×
Подвал
×
Полуподвал
×
Найдено:
893
К сожалению, сейчас нет доступных объектов
с такими характеристиками.
Попробуйте изменить параметры в фильтре или свяжитесь с нашим менеджером.
У нас есть много отличных вариантов для вас!
Нужна помощь в выборе квартиры?
Мы подберем вариант лично для вас!
Не упустите самые горячие предложения!
Недвижимость в Грузии по доступным ценам
На нашем сайте ежедневно обновляются предложения от надежных застройщиков Батуми: Orbi, Gumbati, White Sails, Next Group, H Group и других компаний.
Мы поможем вам найти и приобрести недвижимость:
- Апартаменты в новостройке
- Вторичное жилье
- Коммерческое помещение для бизнеса
- Земельный участок
Также у нас вы найдете выгодные предложения продажи и аренды недвижимости в Кобулети, Чакви, Гонио, Квариати, Хелвачаури, Махинджаури, Барцхана, Уреки, Агара.
Выгодны ли инвестиции в недвижимость Батуми?
Батуми - курортный город в Аджарии, автономном регионе Грузии. Здесь всегда много туристов и так называемых digital nomads - айтишников и фрилансеров, которые хотят провести несколько месяцев на берегу Черного моря. Батуми известен далеко за пределами Грузии, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья в городе и его окрестностях.
До 2022 года рост туристического потока здесь составлял около 7% в год. В 2022 году количество желающих арендовать жилье значительно увеличилось. Многие переезжают семьями и снимают жилье на длительный срок (от нескольких месяцев до года). Но самое “жаркое время” на рынке аренды жилья это “высокий сезон” с мая по октябрь, когда большинство владельцев квартир сдают их отдыхающим посуточно.
С 2018 года граждане Грузии и иностранцы активно инвестируют в новостройки Батуми. В 2022 году этот тренд сохраняется и растет. Это логично, так как сейчас каждый, кто купит квартиру в Батуми получает еще больше преимуществ, чем в предыдущие годы. Ведь город уже стал Меккой для айтишников из стран СНГ и путешественников со всего мира.
Квартиры и апартаменты у моря это отличный выбор для тех, кто планирует:
- получать доход от сдачи жилья в аренду;
- сохранить свои сбережения;
- заработать на продаже через несколько лет.
Кроме того, вы можете каждое лето проводить свой отпуск на море в собственной квартире.
Основные причины популярности Батуми у инвесторов:
- Недвижимость на берегу Черного моря это стабильный источник дохода для владельца. В 2020 году Батуми был включен изданием Forbes в список лучших инвестиционных городов Европы N1.
- Сделка купли-продажи оформляется за один день. Это можно сделать даже дистанционно, находясь в другой стране.
- При покупке недвижимости на сумму от $100 000 предоставляется вид на жительство в Грузии.
- Цены фиксированы в долларах, поэтому колебания курса валют не отражаются на стоимости объекта.
- Деятельность строительных компаний строго регулируется государством.
Как не совершить ошибку при покупке недвижимости в Грузии?
Обычно первая мысль, которая возникает у покупателя - наверняка можно купить квартиры в Батуми без посредников. Это ошибка каждого, кто впервые сталкивается с рынком недвижимости Грузии. Исходя из своего опыта сотрудники BatumiExpert советуют вам не рисковать своими деньгами, и полагаться на профессионалов, потому что:
- Если вы никогда ранее не жили в Батуми, вам будет сложно самому выбрать хороший район. Некоторые недостатки могут быть не видны сразу, а проявятся только в определенный сезон или при длительном проживании.
- К сожалению, даже в этой гостеприимной стране можно столкнуться с мошенниками. Особенно, когда вы совершаете покупку дистанционно. Поэтому мы проверяем лично все объекты, документы застройщика / владельца, и только после тщательной проверки публикуем объект на нашем сайте. Мы работаем только с проверенными застройщиками с 2018 года и обеспечиваем безопасность покупки для наших клиентов.
- Компания застройщик заинтересована в том, чтобы поскорее продать как можно больше квартир. Им не важно, какие пожелания лично у вас. К тому же компания имеет ограниченное количество планировок, так что выбирать приходится из того, что есть. В свою очередь мы сотрудничаем с разными застройщиками и предлагаем вам гораздо больше вариантов на выбор.
- Не смотря на то, что в Грузии оформление любых документов происходит довольно легко, мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи только после того, как его изучит и одобрит специалист. Мы в BatumiExpert внимательно изучаем все документы и подсказываем нашим клиентам, если необходимо внести изменения.
Сколько стоит купить квартиру в Батуми?
Спрос на квартиры в Грузии и апартаменты у моря стимулирует строительство новых объектов. Таким образом, конкуренция среди застройщиков не позволяет им завышать цены. Для примера мы сравнили среднюю цену за 1 м² в новостройках у моря в Батуми и на популярных курортах Европы в 2022 году:
- Батуми, Грузия - $600/м²
- Алания, Турция - $1000/м²
- Протарас, Кипр - $1800/м²
- Бенидорм, Испания - $1900/м²
- Тиват, Черногория - $2000/м²
- Искья, Италия - $2000/м²
В сравнении с европейскими курортами купить квартиру в Батуми с видом на море можно совсем недорого. Студия без ремонта на этапе строительства обойдется примерно в $18 000 - $20 000. При этом дешевая недвижимость в Батуми не за счет качества, а благодаря большой конкуренции среди компаний-застройщиков.
На данный момент дешевая недвижимость в Грузии все еще доступна, однако квартиры и апартаменты быстро раскупают еще на этапе строительства. Так как количество инвесторов и экспатов увеличивается ежедневно. Если вы планируете купить апартаменты в Батуми для себя или под сдачу в аренду, сейчас для этого самое удачное время.
Все цены на квартиры и апартаменты у моря вы найдете в на нашем сайте. Также мы предлагаем к покупке коммерческую недвижимость, частные дома и земельные участки.
Окупаемость и прибыль от сдачи в аренду
*Приведены данные за апрель 2022 года.
Доходность сдачи квартиры или апартаментов в Батуми в аренду составляет 10-12%, что позволит вам сохранить и увеличить свои накопления лучше, чем любой банк.
Предположим, вы купили апартаменты площадью 30м² по цене $600/м². Сумма вашей инвестиции - $18 000.
В курортный сезон, с начала июня до конца октября, средняя стоимость аренды составляет $60 в сутки. В остальные месяцы - $30 в сутки. Загруженность также определяется сезоном. В высокий сезон это примерно 24 дня в месяц, в низкий сезон - 11 дней в месяц.
С октября по май многие сдают апартаменты на длительный срок, а не посуточно. Средняя стоимость аренды составляет $300 в месяц и не включает коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает сам.
Таким образом ваш доход в высокий сезон составит $5 760; в низкий сезон - $2 640. Ваш годовой доход - $8 400.
Теперь рассчитаем расходы на содержание апартаментов. Многие владельцы предпочитают поручить все задачи связанные со сдачей квартиры в аренду и ее содержанием управляющей компании. Стоимость услуг управляющей компании около $1 000 в год. Коммунальные услуги в среднем обойдутся в $700 в год.
После вычета всех расходов вы получите $6 700 чистой прибыли в год. Период окупаемости - 2 года 7 месяцев.
На реальном примере вы видите, что инвестиция в недвижимость намного выгоднее, чем банковские депозиты, а также надежнее.
Коммунальные платежи и обслуживание квартиры
Затраты на содержание квартиры в Грузии невелики. К примеру, коммунальные платежи за квартиру 40м² составляют около $57 в месяц. В то время, как владельцам квартир на европейских курортах приходится ежемесячно оплачивать счета на 110-120 евро.
Как правило, если вы сдаете жилье на длительный срок, арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги сам. Если аренда посуточная, коммунальные услуги входят в стоимость.
Застройщик в Батуми часто выступает в роли управляющей компании и предлагает обслуживание ваших апартаментов за определенную плату. Данная услуга может включать в себя следующие опции:
- поиск арендаторов;
- уборка и проветривание помещения;
- устранение неисправностей;
- оплата коммунальных услуг и прочее.
Некоторые компании предоставляют владельцу онлайн-кабинет, в котором он может следить за бронированием апартаментов, расходами и доходами, и выводить прибыль на свой банковский счет. Это очень удобно, если вы живете в другой стране или не хотите заниматься подобной рутиной лично.
Как иностранцу купить квартиру в Грузии
Вы можете приобрести апартаменты в Батуми дистанционно. Команда BatumiExpert к вашим услугам.
Мы предоставляем помощь в подборе и покупке недвижимости в Батуми и близлежащих населенных пунктах. На нашем сайте регулярно появляются новые предложения о продаже квартир, частных домов, земельных участков, гостиниц, офисов. Вы получите достоверную информацию об объекте и советы наших экспертов по оформлению сделки купли-продажи.
Вы можете выбрать местоположение на нашей интерактивной карте, вид из окон и посмотреть реальные фото объектов. Перед публикацией на сайте мы проверяем все объекты, выставленные на продажу, тщательно сверяем характеристики, делаем качественные фото и видео-обзоры. Благодаря упрощенной процедуре оформления, вы можете стать владельцем недвижимости в Батуми, не покидая своего города.
Вас пугают формальности при покупке недвижимости в незнакомой стране? Мы возьмем оформление сделки на себя. Наши эксперты обеспечат сопровождение при оформлении покупки согласно законодательству Грузии.
Сколько стоит квадратный метр в Батуми?
Стоимость зависит от места расположения здания, этажа, вида из окон и этапа строительства на момент покупки.
- Цена за апартаменты на берегу моря в состоянии “черный каркас” стартует от $550 / м² на начальном этапе строительства.
- Квартиры с ремонтом, мебелью и техникой продаются по цене от $1200 / м².
Что означает состояние “черный каркас”?
Существует несколько состояний недвижимости при покупке:
- Черный каркас - закончены все работы по бетону и цементу, коммуникации проведены до входной двери.
- Белый каркас - проведено электричество, канализация, коммуникации. Возведены внутренние перегородки, есть тепло- и шумоизоляция, штукатурка, отделка потолка. Установлены окна и входная дверь. *Набор опций у разных застройщиков может отличаться.
- Зеленый каркас - квартира с ремонтом, но без мебели и техники.
- “Под ключ” - есть необходимая мебель и техника, апартаменты полностью готовы к сдаче в аренду.
Сколько стоит аренда квартиры в Батуми?
С конца мая до начала октября в Батуми высокий сезон, как правило, апартаменты у моря сдают посуточно, цены стартуют от $30/сутки. Цена также зависит от метража квартиры, наличия бытовой техники и вида из окон. Коммунальные услуги оплачивает сам владелец из арендной платы.
В низкий сезон цены на аренду квартир в Батуми стартуют от $300/месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.
Частные дома на 3-4 спальни сдают по цене от $1000 до $2500 в месяц. Цену определяет ремонт, наличие бытовой техники и расположение дома.
Какие преимущества дает недвижимость в Грузии?
- В Грузии и в частности в курортном Батуми недвижимость продается по доступным ценам.
- Сдавая апартаменты у моря, владелец получает постоянный пассивный доход.
- Совершая покупку на сумму от $100 000 вы можете получить вид на жительство в Грузии.
- Здесь комфортно жить и вести бизнес. Государство обеспечивает благоприятный бизнес-климат в стране.
- Низкие коммунальные платежи.
- Возможность приобрести и управлять недвижимостью дистанционно.
- Выгодная рассрочка.