Недвижимость в Батуми

Обычно первая мысль, которая возникает у покупателя - наверняка можно купить квартиры в Батуми без посредников. Это ошибка каждого, кто впервые сталкивается с рынком недвижимости Грузии. Исходя из своего опыта сотрудники BatumiExpert советуют вам не рисковать своими деньгами, и полагаться на профессионалов, потому что:

• Если вы никогда ранее не жили в Батуми, вам будет сложно самому выбрать хороший район. Некоторые недостатки могут быть не видны сразу, а проявятся только в определенный сезон или при длительном проживании.


• К сожалению, даже в этой гостеприимной стране можно столкнуться с мошенниками. Особенно, когда вы совершаете покупку дистанционно. Поэтому мы проверяем лично все объекты, документы застройщика / владельца, и только после тщательной проверки публикуем объект на нашем сайте. Мы работаем только с проверенными застройщиками с 2018 года и обеспечиваем безопасность покупки для наших клиентов.


• Компания застройщик заинтересована в том, чтобы поскорее продать как можно больше квартир. Им не важно, какие пожелания лично у вас. К тому же компания имеет ограниченное количество планировок, так что выбирать приходится из того, что есть. В свою очередь мы сотрудничаем с разными застройщиками и предлагаем вам гораздо больше вариантов на выбор.


• Не смотря на то, что в Грузии оформление любых документов происходит довольно легко, мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи только после того, как его изучит и одобрит специалист. Мы в BatumiExpert внимательно изучаем все документы и подсказываем нашим клиентам, если необходимо внести изменения.

Спрос на квартиры в Грузии и апартаменты у моря стимулирует строительство новых объектов. Таким образом, конкуренция среди застройщиков не позволяет им завышать цены. Для примера мы сравнили среднюю цену за 1 м² в новостройках у моря в Батуми и на популярных курортах Европы в 2022 году:

• Батуми, Грузия - $600/м²
• Алания, Турция - $1000/м²
• Протарас, Кипр - $1800/м²
• Бенидорм, Испания - $1900/м²
• Тиват, Черногория - $2000/м²
• Искья, Италия - $2000/м²

В сравнении с европейскими курортами купить квартиру в Батуми с видом на море можно совсем недорого. Студия без ремонта на этапе строительства обойдется примерно в $18 000 - $20 000. При этом дешевая недвижимость в Батуми не за счет качества, а благодаря большой конкуренции среди компаний-застройщиков.

На данный момент дешевая недвижимость в Грузии все еще доступна, однако квартиры и апартаменты быстро раскупают еще на этапе строительства. Так как количество инвесторов и экспатов увеличивается ежедневно. Если вы планируете купить апартаменты в Батуми для себя или под сдачу в аренду, сейчас для этого самое удачное время.

Все цены на квартиры и апартаменты у моря вы найдете в на нашем сайте. Также мы предлагаем к покупке коммерческую недвижимость, частные дома и земельные участки.

*Приведены данные за апрель 2022 года.

Доходность сдачи квартиры или апартаментов в Батуми в аренду составляет 10-12%, что позволит вам сохранить и увеличить свои накопления лучше, чем любой банк.

Предположим, вы купили апартаменты площадью 30м² по цене $600/м². Сумма вашей инвестиции - $18 000.

В курортный сезон, с начала июня до конца октября, средняя стоимость аренды составляет $60 в сутки. В остальные месяцы - $30 в сутки. Загруженность также определяется сезоном. В высокий сезон это примерно 24 дня в месяц, в низкий сезон - 11 дней в месяц.

С октября по май многие сдают апартаменты на длительный срок, а не посуточно. Средняя стоимость аренды составляет $300 в месяц и не включает коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает сам.

Таким образом ваш доход в высокий сезон составит $5 760; в низкий сезон - $2 640. Ваш годовой доход - $8 400.

Теперь рассчитаем расходы на содержание апартаментов. Многие владельцы предпочитают поручить все задачи связанные со сдачей квартиры в аренду и ее содержанием управляющей компании. Стоимость услуг управляющей компании около $1 000 в год. Коммунальные услуги в среднем обойдутся в $700 в год.

После вычета всех расходов вы получите $6 700 чистой прибыли в год. Период окупаемости - 2 года 7 месяцев.

На реальном примере вы видите, что инвестиция в недвижимость намного выгоднее, чем банковские депозиты, а также надежнее.

Затраты на содержание квартиры в Грузии невелики. К примеру, коммунальные платежи за квартиру 40м² составляют около $57 в месяц. В то время, как владельцам квартир на европейских курортах приходится ежемесячно оплачивать счета на 110-120 евро.

Как правило, если вы сдаете жилье на длительный срок, арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги сам. Если аренда посуточная, коммунальные услуги входят в стоимость.

Застройщик в Батуми часто выступает в роли управляющей компании и предлагает обслуживание ваших апартаментов за определенную плату. Данная услуга может включать в себя следующие опции:

• поиск арендаторов;
• уборка и проветривание помещения;
• устранение неисправностей;
• оплата коммунальных услуг и прочее.

Некоторые компании предоставляют владельцу онлайн-кабинет, в котором он может следить за бронированием апартаментов, расходами и доходами, и выводить прибыль на свой банковский счет. Это очень удобно, если вы живете в другой стране или не хотите заниматься подобной рутиной лично.