Вид на жительство в Грузии при покупке недвижимости в Батуми

Вид на жительство - это статус, который позволяет иностранцу законно жить в Грузии длительное время и свободно въезжать в страну. Владельцу недвижимости он открывает несколько практических возможностей:

• легально проживать в Батуми и других городах Грузии без визовых ограничений;
• вести бизнес и открывать счета в грузинских банках;
• включить в разрешение супруга и детей до 18 лет;
• со временем претендовать на постоянный вид на жительство при соблюдении условий проживания.

Батуми привлекает инвесторов сочетанием морского курорта, низких налогов и растущего рынка аренды. Подобрать подходящий объект можно в каталоге недвижимости.

С 1 марта 2026 года минимальная стоимость недвижимости для оформления ВНЖ составляет 150 000 долларов. Это третье повышение порога: до июля 2019 года хватало 35 000 долларов, затем сумму подняли до 100 000, а в 2026 году - до 150 000.

Стоимость объекта подтверждает аккредитованный оценщик. Учитывается именно оценочная стоимость, поэтому перед сделкой стоит заказать оценку и убедиться, что она достигает порога. Инвесторам, которые уже получили ВНЖ по прежней сумме 100 000 долларов, повышение не мешает продлевать разрешение.

Для ВНЖ подходит негосударственная нежилая и жилая недвижимость: квартиры, апартаменты, коммерческие помещения. Сельскохозяйственная земля для этой цели не годится. Набрать нужную сумму можно как одним объектом, так и несколькими - учитывается суммарная оценочная стоимость.

Большинство инвесторов выбирают квартиры у моря и апартаменты в новостройках: они одновременно решают задачу ВНЖ и приносят доход от аренды. Актуальные варианты собраны в каталоге, а вопросы по конкретному объекту можно задать через страницу контактов.

Порядок действий обычно выглядит так:

1. выбрать объект стоимостью от 150 000 долларов;
2. оформить покупку - при необходимости дистанционно, по доверенности;
3. зарегистрировать право собственности в Публичном реестре, это занимает около одного дня;
4. получить отчет об оценке от аккредитованного оценщика;
5. подать документы на вид на жительство в Дом юстиции;
6. получить решение и карту ВНЖ.

Команда BatumiExpert помогает подобрать объект и сопроводить сделку от просмотра до регистрации собственности.

Вид на жительство по недвижимости выдается как временный и продлевается ежегодно при сохранении права собственности. Владельцы, оформившие статус по прежнему порогу 100 000 долларов, продлевают его без новой оценки. При длительном непрерывном проживании появляется возможность подать на постоянный вид на жительство - конкретные сроки и условия стоит уточнять на момент подачи.

Оформление сделки в Грузии простое, а расходы на регистрацию собственности невысокие. Цены на недвижимость фиксируются в долларах, поэтому колебания курса не меняют стоимость объекта. Налоговая нагрузка в стране одна из самых низких в регионе. Точные ставки и льготы зависят от вашей ситуации, поэтому по налогам лучше проконсультироваться с профильным специалистом.