Все телефоны

Квартиры в Батуми, Петра Меликишвили, 4 комнатная, от 126000$ до 128000$, вид из окон на улицу

Тип недвижимости
Батуми
II тупик Петра Меликишвили
Цена за объект($)
от
до
Общая площадь, м²
от
до
Жилая площадь, м²
от
до
Этаж
от
до
Этажей в доме
от
до
Тип стен
Все варианты
Состояние объекта
Все варианты
Вид из окон
Все варианты
Количество балконов
Все варианты
Расстояние до моря
Все варианты
до старого города
Все варианты
до аэропорта
Все варианты
Тип отопления
Все варианты
Природный газ
Все варианты
Вы выбрали:
×
студия
×
1 комн
×
2 комн
×
3 комн
×
4 комн
×
5 комнат +
×
свободная планировка
×
Населенный пункт Батуми
×
II тупик Петра Меликишвили
×
-
×
Цена до
×
Цена от
×
ID
×
Площадь общая, м² -
×
Площадь жилая, м² -
×
Этаж -
×
Кол-во этажей в доме -
×
Этаж не первый
×
Этаж не последний
×
Тип стен
×
Вид из окон
×
Состояние объекта
×
Количество балконов
×
Расстояние до моря
×
до старого города
×
до аэропорта
×
Тип отопления
×
Природный газ
×
Вид аренды
×
Количество спальных мест
×
Назначение земли
×
Подвал
×
Полуподвал
×
Последние добавленные
Найдено: 1

К сожалению, сейчас нет доступных объектов
с такими характеристиками.

Попробуйте изменить параметры в фильтре или свяжитесь с нашим менеджером.
У нас есть много отличных вариантов для вас!

Изменить фильтры

Нужна помощь в выборе квартиры?

Мы подберем вариант лично для вас!

Не упустите самые горячие предложения!

  • Пожалуйста, введите ваш номер телефона.

Ваше сообщение отправлено!

Недвижимость в Грузии по доступным ценам
На нашем сайте ежедневно обновляются предложения от надежных застройщиков Батуми: Orbi, Gumbati, White Sails, Next Group, H Group и других компаний.

Мы поможем вам найти и приобрести недвижимость:

  • Апартаменты в новостройке
  • Вторичное жилье
  • Коммерческое помещение для бизнеса
  • Земельный участок

Также у нас вы найдете выгодные предложения продажи и аренды недвижимости в Кобулети, Чакви, Гонио, Квариати, Хелвачаури, Махинджаури, Барцхана, Уреки, Агара.


Выгодны ли инвестиции в недвижимость Батуми?

Батуми - курортный город в Аджарии, автономном регионе Грузии. Здесь всегда много туристов и так называемых digital nomads - айтишников и фрилансеров, которые хотят провести несколько месяцев на берегу Черного моря. Батуми известен далеко за пределами Грузии, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья в городе и его окрестностях.

До 2022 года рост туристического потока здесь составлял около 7% в год. В 2022 году количество желающих арендовать жилье значительно увеличилось. Многие переезжают семьями и снимают жилье на длительный срок (от нескольких месяцев до года). Но самое “жаркое время” на рынке аренды жилья это “высокий сезон” с мая по октябрь, когда большинство владельцев квартир сдают их отдыхающим посуточно.

С 2018 года граждане Грузии и иностранцы активно инвестируют в новостройки Батуми. В 2022 году этот тренд сохраняется и растет. Это логично, так как сейчас каждый, кто купит квартиру в Батуми получает еще больше преимуществ, чем в предыдущие годы. Ведь город уже стал Меккой для айтишников из стран СНГ и путешественников со всего мира.

Квартиры и апартаменты у моря это отличный выбор для тех, кто планирует:

  • получать доход от сдачи жилья в аренду;
  • сохранить свои сбережения;
  • заработать на продаже через несколько лет.

Кроме того, вы можете каждое лето проводить свой отпуск на море в собственной квартире.


Основные причины популярности Батуми у инвесторов:

  • Недвижимость на берегу Черного моря это стабильный источник дохода для владельца. В 2020 году Батуми был включен изданием Forbes в список лучших инвестиционных городов Европы N1.
  • Сделка купли-продажи оформляется за один день. Это можно сделать даже дистанционно, находясь в другой стране.
  • При покупке недвижимости на сумму от $100 000 предоставляется вид на жительство в Грузии.
  • Цены фиксированы в долларах, поэтому колебания курса валют не отражаются на стоимости объекта.
  • Деятельность строительных компаний строго регулируется государством.

Как не совершить ошибку при покупке недвижимости в Грузии?

Обычно первая мысль, которая возникает у покупателя - наверняка можно купить квартиры в Батуми без посредников. Это ошибка каждого, кто впервые сталкивается с рынком недвижимости Грузии. Исходя из своего опыта сотрудники BatumiExpert советуют вам не рисковать своими деньгами, и полагаться на профессионалов, потому что:

  • Если вы никогда ранее не жили в Батуми, вам будет сложно самому выбрать хороший район. Некоторые недостатки могут быть не видны сразу, а проявятся только в определенный сезон или при длительном проживании.

  • К сожалению, даже в этой гостеприимной стране можно столкнуться с мошенниками. Особенно, когда вы совершаете покупку дистанционно. Поэтому мы проверяем лично все объекты, документы застройщика / владельца, и только после тщательной проверки публикуем объект на нашем сайте. Мы работаем только с проверенными застройщиками с 2018 года и обеспечиваем безопасность покупки для наших клиентов.

  • Компания застройщик заинтересована в том, чтобы поскорее продать как можно больше квартир. Им не важно, какие пожелания лично у вас. К тому же компания имеет ограниченное количество планировок, так что выбирать приходится из того, что есть. В свою очередь мы сотрудничаем с разными застройщиками и предлагаем вам гораздо больше вариантов на выбор.

  • Не смотря на то, что в Грузии оформление любых документов происходит довольно легко, мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи только после того, как его изучит и одобрит специалист. Мы в BatumiExpert внимательно изучаем все документы и подсказываем нашим клиентам, если необходимо внести изменения.

Сколько стоит купить квартиру в Батуми?

Спрос на квартиры в Грузии и апартаменты у моря стимулирует строительство новых объектов. Таким образом, конкуренция среди застройщиков не позволяет им завышать цены. Для примера мы сравнили среднюю цену за 1 м² в новостройках у моря в Батуми и на популярных курортах Европы в 2022 году:

  • Батуми, Грузия - $600/м²
  • Алания, Турция - $1000/м²
  • Протарас, Кипр - $1800/м²
  • Бенидорм, Испания - $1900/м²
  • Тиват, Черногория - $2000/м²
  • Искья, Италия - $2000/м²

В сравнении с европейскими курортами купить квартиру в Батуми с видом на море можно совсем недорого. Студия без ремонта на этапе строительства обойдется примерно в $18 000 - $20 000. При этом дешевая недвижимость в Батуми не за счет качества, а благодаря большой конкуренции среди компаний-застройщиков.

На данный момент дешевая недвижимость в Грузии все еще доступна, однако квартиры и апартаменты быстро раскупают еще на этапе строительства. Так как количество инвесторов и экспатов увеличивается ежедневно. Если вы планируете купить апартаменты в Батуми для себя или под сдачу в аренду, сейчас для этого самое удачное время.

Все цены на квартиры и апартаменты у моря вы найдете в на нашем сайте. Также мы предлагаем к покупке коммерческую недвижимость, частные дома и земельные участки.

Окупаемость и прибыль от сдачи в аренду

*Приведены данные за апрель 2022 года.

Доходность сдачи квартиры или апартаментов в Батуми в аренду составляет 10-12%, что позволит вам сохранить и увеличить свои накопления лучше, чем любой банк.

Предположим, вы купили апартаменты площадью 30м² по цене $600/м². Сумма вашей инвестиции - $18 000.

В курортный сезон, с начала июня до конца октября, средняя стоимость аренды составляет $60 в сутки. В остальные месяцы - $30 в сутки. Загруженность также определяется сезоном. В высокий сезон это примерно 24 дня в месяц, в низкий сезон - 11 дней в месяц.

С октября по май многие сдают апартаменты на длительный срок, а не посуточно. Средняя стоимость аренды составляет $300 в месяц и не включает коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает сам.

Таким образом ваш доход в высокий сезон составит $5 760; в низкий сезон - $2 640. Ваш годовой доход - $8 400.

Теперь рассчитаем расходы на содержание апартаментов. Многие владельцы предпочитают поручить все задачи связанные со сдачей квартиры в аренду и ее содержанием управляющей компании. Стоимость услуг управляющей компании около $1 000 в год. Коммунальные услуги в среднем обойдутся в $700 в год.

После вычета всех расходов вы получите $6 700 чистой прибыли в год. Период окупаемости - 2 года 7 месяцев.

На реальном примере вы видите, что инвестиция в недвижимость намного выгоднее, чем банковские депозиты, а также надежнее.


Коммунальные платежи и обслуживание квартиры

Затраты на содержание квартиры в Грузии невелики. К примеру, коммунальные платежи за квартиру 40м² составляют около $57 в месяц. В то время, как владельцам квартир на европейских курортах приходится ежемесячно оплачивать счета на 110-120 евро.

Как правило, если вы сдаете жилье на длительный срок, арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги сам. Если аренда посуточная, коммунальные услуги входят в стоимость.

Застройщик в Батуми часто выступает в роли управляющей компании и предлагает обслуживание ваших апартаментов за определенную плату. Данная услуга может включать в себя следующие опции:

  • поиск арендаторов;
  • уборка и проветривание помещения;
  • устранение неисправностей;
  • оплата коммунальных услуг и прочее.

Некоторые компании предоставляют владельцу онлайн-кабинет, в котором он может следить за бронированием апартаментов, расходами и доходами, и выводить прибыль на свой банковский счет. Это очень удобно, если вы живете в другой стране или не хотите заниматься подобной рутиной лично.

Как иностранцу купить квартиру в Грузии

Вы можете приобрести апартаменты в Батуми дистанционно. Команда BatumiExpert к вашим услугам.

Мы предоставляем помощь в подборе и покупке недвижимости в Батуми и близлежащих населенных пунктах. На нашем сайте регулярно появляются новые предложения о продаже квартир, частных домов, земельных участков, гостиниц, офисов. Вы получите достоверную информацию об объекте и советы наших экспертов по оформлению сделки купли-продажи.

Вы можете выбрать местоположение на нашей интерактивной карте, вид из окон и посмотреть реальные фото объектов. Перед публикацией на сайте мы проверяем все объекты, выставленные на продажу, тщательно сверяем характеристики, делаем качественные фото и видео-обзоры. Благодаря упрощенной процедуре оформления, вы можете стать владельцем недвижимости в Батуми, не покидая своего города.

Вас пугают формальности при покупке недвижимости в незнакомой стране? Мы возьмем оформление сделки на себя. Наши эксперты обеспечат сопровождение при оформлении покупки согласно законодательству Грузии.

Сколько стоит квадратный метр в Батуми?

Стоимость зависит от места расположения здания, этажа, вида из окон и этапа строительства на момент покупки.
  • Цена квартиры на берегу моря в состоянии “черный каркас” стартует от $550 / м² на начальном этапе строительства.
  • Апартаменты с ремонтом, мебелью и техникой продаются по цене от $1200 / м².

Что означает состояние “черный каркас”?

Существует несколько состояний недвижимости при покупке:

  • Черный каркас - закончены все работы по бетону и цементу, коммуникации проведены до входной двери.
  • Белый каркас - проведено электричество, канализация, коммуникации. Возведены внутренние перегородки, есть тепло- и шумоизоляция, штукатурка, отделка потолка. Установлены окна и входная дверь. *Набор опций у разных застройщиков может отличаться.
  • Зеленый каркас - квартира с ремонтом, но без мебели и техники.
  • “Под ключ” - есть необходимая мебель и техника, апартаменты полностью готовы к сдаче в аренду.

Сколько стоит аренда квартиры в Батуми?

С конца мая до начала октября в Батуми высокий сезон, как правило, апартаменты у моря сдают посуточно, цены стартуют от $30/сутки. Цена также зависит от метража квартиры, наличия бытовой техники и вида из окон. Коммунальные услуги оплачивает сам владелец из арендной платы.

В низкий сезон цены на аренду квартир в Батуми стартуют от $300/месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.

Частные дома на 3-4 спальни сдают по цене от $1000 до $2500 в месяц. Цену определяет ремонт, наличие бытовой техники и расположение дома.

Какие преимущества дает недвижимость в Грузии?

  • В Грузии и в частности в курортном Батуми недвижимость продается по доступным ценам.
  • Сдавая апартаменты у моря, владелец получает постоянный пассивный доход.
  • Совершая покупку на сумму от $100 000 вы можете получить вид на жительство в Грузии.
  • Здесь комфортно жить и вести бизнес. Государство обеспечивает благоприятный бизнес-климат в стране.
  • Низкие коммунальные платежи.
  • Возможность приобрести и управлять недвижимостью дистанционно.
  • Выгодная рассрочка.

Почему выгодно покупать недвижимость в Батуми

BatumiExpert
Здравствуйте Чем мы можем вам помочь?