Попробуйте изменить параметры в фильтре или свяжитесь с нашим менеджером.
У нас есть много отличных вариантов для вас!
Не упустите самые горячие предложения!
Мы поможем вам найти и приобрести недвижимость:
Также у нас вы найдете выгодные предложения продажи и аренды недвижимости в Кобулети, Чакви, Гонио, Квариати, Хелвачаури, Махинджаури, Барцхана, Уреки, Агара.
Батуми - курортный город в Аджарии, автономном регионе Грузии. Здесь всегда много туристов и так называемых digital nomads - айтишников и фрилансеров, которые хотят провести несколько месяцев на берегу Черного моря. Батуми известен далеко за пределами Грузии, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья в городе и его окрестностях.
До 2022 года рост туристического потока здесь составлял около 7% в год. В 2022 году количество желающих арендовать жилье значительно увеличилось. Многие переезжают семьями и снимают жилье на длительный срок (от нескольких месяцев до года). Но самое “жаркое время” на рынке аренды жилья это “высокий сезон” с мая по октябрь, когда большинство владельцев квартир сдают их отдыхающим посуточно.
С 2018 года граждане Грузии и иностранцы активно инвестируют в новостройки Батуми. В 2022 году этот тренд сохраняется и растет. Это логично, так как сейчас каждый, кто купит квартиру в Батуми получает еще больше преимуществ, чем в предыдущие годы. Ведь город уже стал Меккой для айтишников из стран СНГ и путешественников со всего мира.
Квартиры и апартаменты у моря это отличный выбор для тех, кто планирует:
Кроме того, вы можете каждое лето проводить свой отпуск на море в собственной квартире.
Основные причины популярности Батуми у инвесторов:
Обычно первая мысль, которая возникает у покупателя - наверняка можно купить квартиры в Батуми без посредников. Это ошибка каждого, кто впервые сталкивается с рынком недвижимости Грузии. Исходя из своего опыта сотрудники BatumiExpert советуют вам не рисковать своими деньгами, и полагаться на профессионалов, потому что:
Спрос на квартиры в Грузии и апартаменты у моря стимулирует строительство новых объектов. Таким образом, конкуренция среди застройщиков не позволяет им завышать цены. Для примера мы сравнили среднюю цену за 1 м² в новостройках у моря в Батуми и на популярных курортах Европы в 2022 году:
В сравнении с европейскими курортами купить квартиру в Батуми с видом на море можно совсем недорого. Студия без ремонта на этапе строительства обойдется примерно в $18 000 - $20 000. При этом дешевая недвижимость в Батуми не за счет качества, а благодаря большой конкуренции среди компаний-застройщиков.
На данный момент дешевая недвижимость в Грузии все еще доступна, однако квартиры и апартаменты быстро раскупают еще на этапе строительства. Так как количество инвесторов и экспатов увеличивается ежедневно. Если вы планируете купить апартаменты в Батуми для себя или под сдачу в аренду, сейчас для этого самое удачное время.
Все цены на квартиры и апартаменты у моря вы найдете в на нашем сайте. Также мы предлагаем к покупке коммерческую недвижимость, частные дома и земельные участки.
*Приведены данные за апрель 2022 года.
Доходность сдачи квартиры или апартаментов в Батуми в аренду составляет 10-12%, что позволит вам сохранить и увеличить свои накопления лучше, чем любой банк.
Предположим, вы купили апартаменты площадью 30м² по цене $600/м². Сумма вашей инвестиции - $18 000.
В курортный сезон, с начала июня до конца октября, средняя стоимость аренды составляет $60 в сутки. В остальные месяцы - $30 в сутки. Загруженность также определяется сезоном. В высокий сезон это примерно 24 дня в месяц, в низкий сезон - 11 дней в месяц.
С октября по май многие сдают апартаменты на длительный срок, а не посуточно. Средняя стоимость аренды составляет $300 в месяц и не включает коммунальные платежи, которые арендатор оплачивает сам.
Таким образом ваш доход в высокий сезон составит $5 760; в низкий сезон - $2 640. Ваш годовой доход - $8 400.
Теперь рассчитаем расходы на содержание апартаментов. Многие владельцы предпочитают поручить все задачи связанные со сдачей квартиры в аренду и ее содержанием управляющей компании. Стоимость услуг управляющей компании около $1 000 в год. Коммунальные услуги в среднем обойдутся в $700 в год.
После вычета всех расходов вы получите $6 700 чистой прибыли в год. Период окупаемости - 2 года 7 месяцев.
На реальном примере вы видите, что инвестиция в недвижимость намного выгоднее, чем банковские депозиты, а также надежнее.
Затраты на содержание квартиры в Грузии невелики. К примеру, коммунальные платежи за квартиру 40м² составляют около $57 в месяц. В то время, как владельцам квартир на европейских курортах приходится ежемесячно оплачивать счета на 110-120 евро.
Как правило, если вы сдаете жилье на длительный срок, арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги сам. Если аренда посуточная, коммунальные услуги входят в стоимость.
Застройщик в Батуми часто выступает в роли управляющей компании и предлагает обслуживание ваших апартаментов за определенную плату. Данная услуга может включать в себя следующие опции:
Некоторые компании предоставляют владельцу онлайн-кабинет, в котором он может следить за бронированием апартаментов, расходами и доходами, и выводить прибыль на свой банковский счет. Это очень удобно, если вы живете в другой стране или не хотите заниматься подобной рутиной лично.
Вы можете приобрести апартаменты в Батуми дистанционно. Команда BatumiExpert к вашим услугам.
Мы предоставляем помощь в подборе и покупке недвижимости в Батуми и близлежащих населенных пунктах. На нашем сайте регулярно появляются новые предложения о продаже квартир, частных домов, земельных участков, гостиниц, офисов. Вы получите достоверную информацию об объекте и советы наших экспертов по оформлению сделки купли-продажи.
Вы можете выбрать местоположение на нашей интерактивной карте, вид из окон и посмотреть реальные фото объектов. Перед публикацией на сайте мы проверяем все объекты, выставленные на продажу, тщательно сверяем характеристики, делаем качественные фото и видео-обзоры. Благодаря упрощенной процедуре оформления, вы можете стать владельцем недвижимости в Батуми, не покидая своего города.
Вас пугают формальности при покупке недвижимости в незнакомой стране? Мы возьмем оформление сделки на себя. Наши эксперты обеспечат сопровождение при оформлении покупки согласно законодательству Грузии.
Сколько стоит квадратный метр в Батуми?
Стоимость зависит от места расположения здания, этажа, вида из окон и этапа строительства на момент покупки.Что означает состояние “черный каркас”?
Существует несколько состояний недвижимости при покупке:
Сколько стоит аренда квартиры в Батуми?
С конца мая до начала октября в Батуми высокий сезон, как правило, апартаменты у моря сдают посуточно, цены стартуют от $30/сутки. Цена также зависит от метража квартиры, наличия бытовой техники и вида из окон. Коммунальные услуги оплачивает сам владелец из арендной платы.
В низкий сезон цены на аренду квартир в Батуми стартуют от $300/месяц. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.
Частные дома на 3-4 спальни сдают по цене от $1000 до $2500 в месяц. Цену определяет ремонт, наличие бытовой техники и расположение дома.
Какие преимущества дает недвижимость в Грузии?
По данным экспертов рынка недвижимости Грузии в 2022 году крупные застройщики в Батуми планируют увеличить объемы строительства на 101%. Строительный бум обоснован растущим спросом на недвижимость в курортном городе среди граждан других стран. Поэтому выбор действительно широк: сейчас в Батуми можно по разумной цене приобрести как вторичную недвижимость, так и квартиру в новостройке. Также к покупке доступны гостиницы, торговые площади и другая коммерческая недвижимость.
Паспорт – это единственный документ, который нужен вам для оформления покупки недвижимости в Грузии. Приобрести квартиру можно дистанционно, выписав доверенность на родственника, знакомого или специалиста по недвижимости. В Грузии нет налога на покупку и продажу недвижимости. Необходимо только единоразово заплатить государственную пошлину 50 лари.
Поскольку цены на все типы недвижимости в Батуми растут с каждым годом, это отличный способ создать дополнительный источник прибыли. Если вы решите сдавать квартиру в аренду, средние показатели доходности составят 7-13% годовых. А если вдруг срочно понадобится крупная сумма денег, вы всегда сможете выгодно продать квартиру.
Разнообразие предложений на рынке позволяет вам выбрать объект с наиболее удачным местоположением. В Батуми инфраструктура отлично развита, как правило, все необходимые объекты находятся в пешей доступности. К вашим услугам школы, детские сады, супермаркеты, бутики, рестораны и разнообразные развлечения. Много квартир и апартаментов расположены всего в 200-300 метрах от роскошного пляжа, на берегу Черного моря.
В Батуми средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет $600. И это цена за жилье в непосредственной близости к морю! На рынке вторичной недвижимости ценовая политика также довольно гибкая. Возможна покупка недвижимости в кредит или в рассрочку. Как правило, такое капиталовложение окупается за 5-6 лет.
Оставьте Ваш номер телефона. Наш менеджер перезвонит Вам и ответит на все вопросы.